Erfrecht. Verdeling. Overbedeling. Verkoop van woning uit de nalatenschap aan een derde. De rechter stelt de regels vast van de wijze van de verkoop door een makelaar.

De Rechtbank Limburg heeft op 30 maart 2022 uitspraak gedaan over de wijze van de verkoop van een woning uit de nalatenschap aan een derde.  

Eindvonnis in langlopende procedure tussen erfgenamen over de verdeling van de nalatenschap van hun vader.

De rechtbank stelt de verdeling vast. 

Erfrecht. Verdeling. Overbedeling. Verkoop van woning uit de nalatenschap aan een derde. De rechter stelt de regels vast van de wijze van de verkoop door een makelaar.

De rechter oordeelt als volgt.

In het tussenvonnis van 16 juni 2021 is beslist dat als gedaagde de eventuele overbedeling niet binnen zes maanden kan of kunnen financieren, de desbetreffende woning(en) zal of zullen moet worden verkocht.

De rechtbank werkt dit thans als volgt uit:

Indien gedaagde, uitgaande van toedeling van het pand aan hem, aan de andere deelgenoten een uitkering in verband met overbedeling verschuldigd is en hij deze uitkering niet uiterlijk op 30 september 2022 heeft voldaan of daartoe genoegzaam zekerheid heeft gesteld, wordt het pand niet aan hem toegedeeld, maar zal het worden verkocht aan een derde.

Indien gedaagde, uitgaande van toedeling van het pand aan hem, aan de andere deelgenoten een uitkering in verband met overbedeling verschuldigd is en hij deze uitkering niet uiterlijk op 30 september 2022 heeft voldaan of daartoe genoegzaam zekerheid heeft gesteld, wordt het pand niet aan hem toegedeeld, maar zal het worden verkocht aan een derde.

Ingeval van verkoop van een pand geldt verder het volgende:

a) partijen schakelen een verkoopmakelaar in,

b) indien partijen het niet eens kunnen worden over de (rechts)persoon van de verkoopmakelaar, krijgt ieder de gelegenheid om één makelaar voor te stellen, waarna middels loting wordt bepaald welke makelaar wordt ingeschakeld,

c) partijen zijn gehouden om mee te werken aan het verlenen van de bemiddelingsopdracht aan de betreffende verkoopmakelaar,

d) ten aanzien van de minimaal te behalen verkoopprijs en realistische vraagprijs sluiten partijen zich aan bij het advies van de verkoopmakelaar, ook ten aanzien van de bijstelling daarvan als dat door de makelaar nodig wordt geacht,

e) partijen zijn jegens elkaar gehouden medewerking te verlenen aan verkoop en levering van de woning indien een potentiële koper bereid is ten minste de minimale verkoopprijs te betalen en een koopovereenkomst te sluiten onder gebruikelijke condities,

f) uit de verkoopopbrengst worden de verkoopkosten voldaan, waaronder de kosten van de verkoopmakelaar en notaris; wat resteert is de netto-opbrengst,

g) de netto-opbrengst wordt gestort op een van de bankrekeningen van voorheen vader en vervolgens tussen partijen verdeeld conform de tussen hen gemaakte breukdeelafspraak en met inachtneming van de beslissingen van de rechtbank ten aanzien van de verdeling van de nalatenschap van vader.

Zoals ook volgt uit punt f is de rechtbank van oordeel dat de kosten die gemoeid zijn met de (afwikkeling van de) verdeling door partijen moeten worden gedragen conform hun aandeel in de nalatenschap, dat wil zeggen conform hun breukdeel.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, of over onroerend goed in het erfrecht, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.