De Rechtbank Den Haag heeft op 21 september 2022 uitspraak gedaan over de wijze van verdeling door de rechter van een aantal percelen grond.

In deze zaak gaat het om de (nadere) verdeling van twee nalatenschappen.

De nalatenschap van de heer A, hierna ook oom of erflater te noemen en de nalatenschap van mevrouw B, hierna ook tante of erflaatster genoemd.

De rechtbank zal de wijze van verdeling van de onroerend zaken die tot de nalatenschappen van tante (erflaatster) en van oom (erflater) behoren vaststellen.

Erfrecht. Verdeling nalatenschap. Wijze van verdeling door rechter van onroerende zaken. Waardering. Peildatum. Marktwaarde. Toedeling. Overbedeling. Waardering van percelen grond.

De rechter oordeelt als volgt.

Volgens vaste jurisprudentie van de Hoge Raad geldt als peildatum voor de waardering van tot een gemeenschap behorende goederen in het kader van een verdeling in beginsel het tijdstip van de verdeling.

Hiervan kan slechts worden afgeweken indien partijen een andere datum zijn overeengekomen of als op grond van de redelijkheid en billijkheid een andere datum moet worden aanvaard.

Nu partijen het erover eens zijn dat uitgegaan moet worden van de waarde van de percelen op de datum waarop deze percelen zijn getaxeerd, zal de rechtbank ten aanzien van deze percelen met die peildatum rekening houden.

Voor de onverdeelde banksaldi, effecten en de vordering op de boedel dient bij de verdeling van de nalatenschap van oom (erflater) uit te worden gegaan van het tijdstip van de feitelijke verdeling.

Wijze verdeling onroerende zaken

Zoals hiervoor bepaald hebben partijen ieder op grond van het overlijden van hun ouders recht op 1/8e deel van de onroerende zaken.

Dit betreft een percentage van 12,5%.

Daarnaast hebben partijen ieder op grond van het overlijden van tante (de erflaatster) recht op 1/16e deel van de onroerende zaken.

Dit betreft een percentage van 6,25%.

Eisers hebben op grond van het overlijden van oom (de erflater), zoals is overwogen ieder recht op 3/10e deel van zijn 1/4e deel.

Dat is 3/40e deel (dit betreft 7,5%) van de onroerende zaken.

Gedaagden hebben ieder recht op 2/10e deel van zijn 1/4e deel.

Dat is 2/40e deel (dit betreft 5%).

Opgeteld betekent dit dat eisers ieder gerechtigd zijn voor 26,25% van de onroerende zaken en gedaagden ieder voor 23,75%.

Bij deze percentages kan worden aangesloten voor de vraag aan wie welk deel van de netto huuropbrengsten toekomt tot en met de datum van overdracht/ toedeling van de percelen aan eisers.

Nu eisers de percelen toegewezen wenst te krijgen en gedaagde daartegen geen nadere bezwaren meer heeft geuit, zal de rechtbank de percelen toedelen aan eisers.

Tot verkoop komt het niet, zodat de vordering van gedaagde die daarop ziet zal worden afgewezen.

De rechtbank acht het redelijk en billijk om bij de toedeling aan eisers uit te gaan van de gemiddelde waarde van de percelen van € 2.040.000.

Onder verwijzing naar artikel 3:185 BW sluit de rechtbank aan bij de getaxeerde gemiddelde waarde van de percelen.

De verdeling speelt zich niet af op de markt en erfgenamen dienen jegens elkaar meer redelijkheid en billijkheid aan de dag te leggen dan op een markt het geval pleegt te zijn.

Daarnaast acht de rechtbank het van belang dat sprake is van percelen grond die geëxploiteerd worden waarbij het streven naar continuïteit en winstgevendheid mede bepalend zijn voor de vaststelling van de waarde.

Deze verdeling is ook redelijk als men bedenkt dat eisers meer betaalt dan op basis van de legaten, die uitgaan van inbreng van de waarde ten tijde van het overlijden van oom (erflater).

Daarnaast ziet de rechtbank geen reden om aan de verdeling de door gedaagde gestelde voorwaarden voor de hantering van de gemiddelde waarde te verbinden.

Het perceel is aan overige gedaagde aangeboden maar deze gedaagde heeft daarop niet gereageerd.

Hij is ook niet in deze procedure verschenen.

De rechtbank gaat er dan ook vanuit dat overige gedaagde geen belangstelling heeft voor toedeling van het perceel aan hem.

Verder is in de beheersovereenkomst voldoende gewaarborgd dat eiser rekening en verantwoording aflegt over het door hem gevoerde beheer van de percelen.

De wijze waarop dat dient te geschieden is ook in de beheersovereenkomst vastgelegd.

De executeur dient op grond van de wet, ook nadat verdeling heeft plaatsgevonden, rekening en verantwoording af te leggen zodat ook dit is gewaarborgd.

Nu de rechtbank uitgaat van de gemiddelde waarde van € 2.040.000 dient eiser een overbedelingsvergoeding te betalen aan gedaagden van in totaal € 969.000 ((2 x 23,75%) van € 2.040.000).

Dit maakt dat gedaagden ieder recht hebben op een overbedelingsvergoeding van € 484.500.

De rechtbank volgt gedaagde in het standpunt ten aanzien van de percelen water.

Het is in het belang van partijen dat geen sprake meer zal zijn van enige gemeenschap dan wel verwevenheid tussen eisers en gedaagden en tussen gedaagde en overige gedaagde.

De rechtbank zal de percelen water daarom eveneens toedelen aan eisers.

Partijen zijn het erover eens dat de percelen water geen waarde vertegenwoordigen zodat eisers daarvoor geen overbedelingsvergoeding aan gedaagden hoeven te voldoen.

De rechtbank stelt de wijze van verdeling van de overige onverdeelde activa in de nalatenschap van oom (erflater) als volgt vast.

De bankrekeningen en de effectenrekening zullen, nadat de vordering op de nalatenschap van tante (de erflaatster) is geïnd, worden opgeheven en de saldi op de bankrekeningen en de effectenrekening zullen worden verdeeld waarbij eisers ieder 30% zullen ontvangen en gedaagden ieder 20 %.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.