De Rechtbank Rotterdam heeft op 28 juni 2021 uitspraak gedaan over een benoeming van een taxateur ter vaststelling van de waarde van een woning bij de verdeling van een nalatenschap.

Als partijen het niet eens worden over de benoeming van een deskundige om de waarde van een te verdelen goed te schatten, kan de kantonrechter een deskundige benoemen, aldus artikel 679 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv).

Verzoekster verzoekt om de benoeming van een taxateur om de waarde van de in de nalatenschap vallende woning van erflaatster op in Barendrecht vast te stellen.

Verweerder voert verweer tegen dit verzoek.

Volgens hem hebben partijen in 2015 al overeenstemming bereikt over de waarde van de woning, namelijk € 125.000,-, en voor dat bedrag is de woning volgens verweerder aan hem toebedeeld, althans hierop heeft hij gerechtvaardigd mogen vertrouwen.

Verzoekster betwist een en ander.

Erfrecht. Verdeling nalatenschap. Waarde van een woning. Deskundige. Benoeming door de rechter van een makelaar als taxateur.

De rechter oordeelt als volgt.

De stelling van verweerder dat de woning in Barendrecht al is verdeeld, is naar het oordeel van de kantonrechter, gebaseerd op wat in deze procedure naar voren is gekomen, niet houdbaar.

De kantonrechter baseert dit oordeel, naast het feit dat verzoekster de stelling van verweerder betwist en er wat dat betreft dus op dit moment niets vaststaat, op het feit dat de woning nooit aan verweerder is geleverd.

Partijen hebben de door verweerder gestelde maar door verzoekster betwiste afspraak dat de woning toebedeeld is aan verweerder dus nooit geformaliseerd.

Het kan zo zijn dat verweerder sinds 2015 alle kosten voor de woning heeft betaald en dat hij de woning heeft gerenoveerd, maar dit maakt hem nog niet de eigenaar van de woning.

Verweerder voert aan dat verzoekster na de gestelde afspraak in 2015 jarenlang niets meer van zich heeft laten horen, maar dat geldt dan ook voor verweerder.

Ook hij heeft kennelijk nooit tegen verzoekster gezegd dat de afspraak nog geformaliseerd moest worden (door het op zijn naam zetten van de woning).

In het bij het verweerschrift gevoegde overzicht gaat verzoekster inderdaad uit van een waarde van de woning van € 125.000,- (waarbij ze het woord ‘gekocht’ gebruikt), maar deze berekening moet worden gezien in het licht van de wens van verzoekster op enig moment tot verdeling te komen, waarbij opgemerkt wordt dat verzoekster ook niet betwist dat verkoop van de woning aan verweerder wel ter sprake geweest is tussen partijen, maar volgens haar nooit definitief is geregeld.

De redelijkheid en de billijkheid die verweerder tot slot noemt moeten terughoudend worden toegepast.

Daarvoor is slechts in uitzonderlijke omstandigheden plaats.

Van die uitzonderlijke omstandigheden is op dit moment onvoldoende gebleken.

Er wordt gelet op het voorgaande van uitgegaan dat de woning in Barendrecht nog niet is verdeeld.

Dat partijen destijds een afspraak hebben gemaakt dat als er in de toekomst verdeeld zou worden dit tegen een vaste prijs van € 125.000,- zou worden gedaan, is evenmin komen vast te staan.

Uitgangspunt is dat bij een verdeling uitgegaan wordt van de waarde ten tijde van de verdeling.

Uit de stellingen van verweerder volgt niet dat partijen de bedoeling hebben gehad bewust van dit uitgangspunt af te wijken.

Verzoekster wil uiteindelijk tot verdeling komen en haar verzoek om een taxateur te benoemen om de waarde van de woning vast te stellen is daarom toewijsbaar.

De kantonrechter heeft de griffier contact op laten nemen met taxateur A van makelaarskantoor B in Barendrecht en hij is bereid voor € 650,- een taxatie uit te voeren.

Het gaat om een taxatie van de actuele marktwaarde van de woning in verhuurde staat en in niet-verhuurde en niet-bewoonde staat.

Verzoekster en verweerder hebben geen bezwaren geuit tegen de persoon van de taxateur, de hoogte van de kosten en de aan hem te stellen vragen.

Omdat de woning nog in de nalatenschap valt, moeten verzoekster en verweerder de makelaar samen de taxatieopdracht geven, uiterlijk op 15 juli 2021.

Zij moeten ieder de helft van de rekening van de makelaar betalen.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, of over de waardering van onroerend goed in een nalatenschap, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.